ต้นทุนการปิดอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดเผย

ค่าใช้จ่ายในการปิดสามารถสร้างความตกใจให้กับทุกคนที่ซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะกับนักลงทุน นี่คือคำอธิบายของค่าใช้จ่ายต่างๆที่คุณต้องวางแผนสำหรับ:

การชำระเงินดาวน์
ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการเงินดาวน์ จดทะเบียนพาณิชย์อิเล็กทรอนิกส์ จากศูนย์ถึง 20% สำหรับการซื้อบ้านปกติ

ค่าธรรมเนียมการให้สินเชื่อของผู้ให้กู้
ข้อบังคับของรัฐบาลอนุญาตให้คิดค่าธรรมเนียม 1% สำหรับสินเชื่อ FHA หรือ VA ค่าธรรมเนียมสินเชื่อทั่วไปอาจแตกต่างกันตั้งแต่ 1 ถึง 3 คะแนนขึ้นไป จุดคือ 1% ของเงินกู้

ค่าธรรมเนียมการประเมิน
ประมาณ $ 300- $ 500 ไม่คืนเงิน

รายงานเครดิต
$ 50 – $ 60 ไม่คืนเงิน

ค่าธรรมเนียมบริการภาษี
ในบางพื้นที่มีค่าใช้จ่ายประมาณ $ 75 โดย บริษัท ที่ให้บริการด้านภาษีเพื่อตรวจสอบกับผู้ให้กู้ว่ามีการชำระภาษีจริง

ค่าธรรมเนียมการสันนิษฐานค่าธรรมเนียม
ประมาณ $ 250 สูงถึง 1% ของยอดเงินกู้ยืมที่เรียกเก็บโดยผู้ให้กู้ที่มีอยู่เพื่อขออนุญาตสมมติเงินกู้ที่มีอยู่

ค่าธรรมเนียมการตรวจสอบศัตรูพืช
มีค่าใช้จ่าย $ 100 – $ 175 สำหรับการตรวจสอบคุณสมบัติของสิ่งมีชีวิตทำลายไม้ (ปลวก) จารีตประเพณีสำหรับผู้ขายที่จะจ่าย

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม
ที่ตัวเลือกของผู้ซื้อ: การตรวจสอบสถานที่ซึ่งครอบคลุมการก่อสร้างฐานรากไฟฟ้าประปาและการก่อสร้างโดยรวมในราคา 300-400 ดอลลาร์ การตรวจสอบหลังคามีค่าใช้จ่าย $ 75 – $ 125 รายงานทางธรณีวิทยาประมาณ $ 100 มีค่าใช้จ่าย $ 200 – $ 400 เรดอน $ 50 – $ 100 ใยหิน $ 75- $ 125
ค่าประกันภัยชื่อกำหนดโดยผังอัตราและขึ้นอยู่กับจำนวนเงินกู้

ภาษีการโอนเมือง
กำหนดภายในขอบเขตของ บริษัท ในบางเมือง
เวอร์จิเนียไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อรุ่นเก๋าจ่ายส่วนหนึ่งส่วนใดของค่าใช้จ่ายนี้

ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด & ค่าธรรมเนียม
$ 150 ควรครอบคลุมทนายความเอกสารการบันทึกการรับรอง ฯลฯ

การสำรองประกันอันตราย / อัคคีภัย
มักจะเก็บค่าเบี้ยประกันสองเดือนสำหรับบัญชีที่ไม่มีผู้ขอหากจำเป็น จ่ายโดยผู้ซื้อ

ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า
ต้องชำระจากการปิดสัญญาจนถึง 30 วันก่อนการชำระเงินจำนองปกติครั้งแรก

ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่
จำเป็นสำหรับสินเชื่อธรรมดาทั้งหมดมากกว่า 80%
ช่วงราคาจากประมาณ 1/2% ถึง 1% ต่อปี ชำระเบี้ยประกันภัย 14 เดือนล่วงหน้า เพื่อประโยชน์ของผู้ให้กู้ในกรณีที่ผิดนัด

Impounds ภาษี
เมื่อสินเชื่อใหม่จะมีบัญชี impound ผู้ให้กู้จะต้องฝากจากภาษี 2-10 เดือนในบัญชี impound หากมีการแบ่งภาษีตามสัดส่วนค่าใช้จ่ายทั้งหมดของผู้ซื้อสำหรับภาษีควรเท่ากับภาษีของหกเดือน

ค่าธรรมเนียมสัญญา
$ 750 – $ 2500 ขึ้นอยู่กับราคาขาย สามารถชำระเงินโดยผู้ซื้อผู้บทความการจัดการธุรกิจขายหรือแยก ทุกอย่างตกลงกันได้

เราได้แสดงรายการตัวอย่างสำหรับค่าใช้จ่ายการปิดทั่วไป ขั้นตอนการปิดและค่าใช้จ่ายแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนสินเชื่อของคุณสามารถจัดหาค่าใช้จ่ายการปิดโดยประมาณ อย่าละเลยที่จะเพิ่มลงในค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ทั้งหมดของการซื้ออสังหาริมทรัพย์เมื่อพิจารณาความสามารถในการจ่ายของอสังหาริมทรัพย์