ปัญหาที่กลืนไม่เข้าคายไม่ออกที่สำคัญประการหนึ่งที่เจ้าของบ้านที่แต่งงานแล้วและยังไม่ได้แต่งงานต้องเผชิญคือจะเกิดอะไรขึ้นกับการยกเว้นภาษีกำไรจากเงินทุน 250 / 500k หากคุณขายบ้านของคุณหลังจากเป็นเจ้าของหรืออาศัยอยู่ในบ้านน้อยกว่าสองปี?
ในสถานการณ์ข้างต้นคุณอาจถูกปฏิเสธการยกเว้น $ 250k / $ 500k และต้องจ่ายภาษีจากผลกำไรจากการขายบ้านของคุณ รับทำบัญชี หากคุณเป็นเจ้าของบ้านมาน้อยกว่าหนึ่งปีคุณอาจต้องเสียภาษีในอัตราภาษีเงินได้สูงสุดของคุณ (สูงสุด 35%) แทนที่จะเป็นอัตราผลกำไรระยะยาว 15%

อย่างไรก็ตามมีความหวังเนื่องจากคุณอาจมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นบางส่วน คุณอาจไม่ได้รับเงินเต็มจำนวน $ 250k / $ 500k แต่คุณสามารถได้รับบางสิ่งที่ใกล้ตัวมากและอาจเพียงพอที่จะป้องกันไม่ให้คุณเสียภาษีใด ๆ

ตัวอย่างเช่นผู้ที่ซื้อบ้านน้อยกว่าสองปีที่แล้ว (ดังนั้นจึงไม่มีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นสูงสุด) อาจจะยังไม่มีกำไรจากทุนมูลค่า 250,000 ดอลลาร์หรือ 500,000 ดอลลาร์ที่อาจต้องเสียภาษี นั่นรวมถึงเจ้าของบ้านหรูหลายคนด้วย

ตัวอย่าง

เบ็นและเจนนิเฟอร์ซื้อบ้านมูลค่า 1 ล้านดอลลาร์เมื่อหนึ่งปีก่อน ตั้งแต่นั้นมาก็มีมูลค่าเพิ่มขึ้น 20% ทั้งคู่ต้องการเพียง 200,000 ดอลลาร์จากการยกเว้นสูงสุด 500,000 ดอลลาร์เพื่อป้องกันไม่ให้พวกเขาจ่ายภาษี เจ้าของบ้านขนาดเล็กหรือบ้านที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นน้อยลงจำเป็นต้องมี “ชิ้นส่วน” ที่เล็กกว่าของการยกเว้นสูงสุด

คุณอาจกำลังถามตัวเองว่า “ฉันจะมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นบางส่วนได้อย่างไร” การยกเว้นบางส่วนจะใช้ได้ก็ต่อเมื่อเหตุผลหลักในการขายบ้านของคุณคือหนึ่งในสาเหตุต่อไปนี้:

1. การเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงาน

2. ปัญหาสุขภาพ

3. “สถานการณ์ที่คาดไม่ถึง”

เนื่องจากกรมสรรพากรไม่สามารถมั่นใจได้ 100% ว่าเหตุใดคุณจึงขายบ้านของคุณพวกเขาจึงได้แนะนำ “ท่าเรือปลอดภัย” จำนวนมาก การทดสอบเหล่านี้เป็นเรื่องง่ายที่จะช่วยให้คุณทราบว่าการขายบ้านของคุณมีคุณสมบัติที่จะได้รับการรักษาโดยไม่ต้องเสียภาษีหรือไม่หากคุณขายด้วยเหตุผลด้านการทำงานหรือด้านสุขภาพหรือเพราะสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน

หากการขายบ้านของคุณไม่มีคุณสมบัติภายใต้ท่าเรือที่ปลอดภัยแห่งใดแห่งหนึ่งคุณอาจยังคงมีสิทธิ์ได้รับการยกเว้นที่ลดลงหากหลักฐานแสดงให้เห็นว่าการขายบ้านของคุณเกิดจากการเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงานของคุณเป็นหลักด้วยเหตุผลด้านสุขภาพหรือจากสถานการณ์ที่ไม่คาดคิด ตัวอย่างเช่น:

·การเปลี่ยนแปลงสถานที่ทำงานของคุณเกิดขึ้นในขณะที่คุณเป็นเจ้าของและใช้อสังหาริมทรัพย์เป็นบ้านของคุณหรือไม่? หากคุณอาศัยอยู่ที่อื่นคุณจะต้องดิ้นรนเพื่อเรียกร้องการยกเว้น

·คุณขายบ้านของคุณเพื่อช่วยในการวินิจฉัยหรือรักษาโรคความเจ็บป่วยหรือการบาดเจ็บหรือเพื่อให้การดูแลทางการแพทย์หรือส่วนบุคคลหรือไม่? ถ้าเป็นเช่นนั้นคุณอาจมีคุณสมบัติ

·คุณประสบภัยธรรมชาติหรือที่มนุษย์สร้างขึ้นทำให้คุณต้องขายบ้านของคุณหรือไม่?

สรุปได้ว่าคุณต้องเตรียมพร้อมที่จะปกป้องตำแหน่งของคุณหากคุณมีการตรวจสอบ หากกรมสรรพากรคิดว่าตามข้อเท็จจริงและสถานการณ์คุณไม่มีคุณสมบัติที่จะต้องจ่ายภาษีย้อนหลังบทความการออกกำลังกายเพื่อสุขภาพดอกเบี้ยและบทลงโทษ