ยอดขายบ้านที่มีอยู่ลดลงในเดือนสิงหาคม และราคาอ่อนตัวลงอย่างมาก.

ยอดขายบ้านที่เคยเป็นเจ้าของลดลง 0.4% ในเดือนสิงหาคมจากเดือนกรกฎาคม สู่อัตรารายปีที่ปรับฤดูกาลแล้วที่ 4.80 ล้านยูนิต ตามรายงานของ National Association of Realtors นั่นคือจังหวะการ จดทะเบียนบริษัท ขายที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤษภาคม 2020 เมื่อกิจกรรมหยุดลงในช่วงเวลาสั้น ๆ เนื่องจากการเริ่มระบาดของโควิด

นอกนั้นเป็นก้าวที่ช้าที่สุดนับตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2558 ยอดขายต่ำกว่าเดือนสิงหาคม 2564 19.9%

ตัวเลขการขายแสดงถึงการปิดบัญชี ดังนั้นสัญญาที่น่าจะลงนามในเดือนมิถุนายนและกรกฎาคม เมื่ออัตราการจำนองพุ่งสูงขึ้นและถูกดึงกลับ อัตราเฉลี่ยของการจำนองคงที่ 30 ปีที่เป็นที่นิยมเริ่มในเดือนมิถุนายนที่ประมาณ 5.5% จากนั้นพุ่งขึ้นมากกว่า 6% ภายในกลางเดือน ตามรายงานของ Mortgage News Daily จากนั้นถอยกลับเล็กน้อยโดยแขวนอยู่ในช่วง 5.7% เกือบตลอดเดือนกรกฎาคม ก่อนที่จะลดลงไปอีกในช่วง 5% ต่ำในสิ้นเดือน

คงที่ 30 ปีเริ่มต้นในปีนี้ที่ 3% ตอนนี้ใกล้ถึง 6.5% แล้ว

แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยจะทำให้ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกลง แต่ราคาก็ยังสูงกว่าปีที่แล้ว ราคาเฉลี่ยของบ้านที่มีอยู่แล้วที่ขายในเดือนสิงหาคมอยู่ที่ 389,500 ดอลลาร์ เพิ่มขึ้น 7.7% จากปีที่แล้ว ราคาบ้านในอดีตลดลงตั้งแต่เดือนกรกฎาคมถึงสิงหาคมเนื่องจากฤดูกาล แต่การลดลงในปีนี้กว้างกว่าปกติ ซึ่งบ่งชี้ว่าราคาบ้านลดลงอย่างมาก

ตั้งแต่เดือนมิถุนายนถึงสิงหาคม ราคามักจะลดลงประมาณ 2% แต่ในปีนี้ลดลงประมาณ 6%

“ตลาดที่อยู่อาศัยกำลังได้รับผลกระทบทันทีจากการเปลี่ยนแปลงนโยบายการเงิน” Lawrence Yun หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtors กล่าว โดยสังเกตว่าเขาจะปรับประมาณการยอดขายประจำปีของเขาลงอีกเนื่องจากอัตราการจำนองที่สูงขึ้น “บางตลาดอาจเห็นราคาลดลง”

ยอดขายลดลงในทุกประเภทราคา แต่ลดลงอย่างมากที่ระดับล่างสุด ยอดขายบ้านราคาระหว่าง 250,000 ดอลลาร์ถึง 500,000 ดอลลาร์ลดลง 14% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่ยอดขายบ้านราคาระหว่าง 750,000 ดอลลาร์ถึง 1 ล้านดอลลาร์ลดลงเพียง 3% ส่วนใหญ่เกี่ยวข้องกับอุปทานซึ่งอยู่ในระดับล่างสุดของตลาด

ความต้องการจำนองรายสัปดาห์เพิ่มขึ้น 3.8% แม้ว่าอัตราจะสูงขึ้นก็ตาม
ดูตอนนี้
วิดีโอ01:38
ความต้องการจำนองรายสัปดาห์เพิ่มขึ้น 3.8% แม้ว่าอัตราจะสูงขึ้นก็ตาม
ราคายังคงได้รับแรงหนุนจากอุปทานที่ตึงตัว มีบ้านสำหรับขาย ณ สิ้นเดือนสิงหาคม 1.28 ล้านหลัง ไม่เปลี่ยนแปลงจากปีที่แล้ว ที่อัตราการขายปัจจุบัน ซึ่งแสดงถึงอุปทาน 3.2 เดือน

“ในเดือนกรกฎาคม เราเห็นสัญญาณแรกที่ว่าการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอาจส่งผลต่อความกระตือรือร้นที่จะขายบ้าน และความลังเลนั้นยังคงดำเนินต่อไปในเดือนสิงหาคม เนื่องจากจำนวนบ้านที่จดทะเบียนใหม่ลดลง 13%” Danielle Hale หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ Realtor.คอม.

ผู้สร้างบ้านได้ถอยกลับเมื่อเผชิญกับอุปสงค์ที่ลดลง แต่ที่อยู่อาศัยของครอบครัวเดี่ยวมีการเติบโตเล็กน้อยในเดือนสิงหาคมตามการสำรวจสำมะโนประชากรของสหรัฐ นั่นอาจเป็นเพราะอัตราการจำนองที่ลดลงในช่วงสั้น ๆ ซึ่งทำให้ผู้ซื้อสนใจมากขึ้น แต่ใบอนุญาตก่อสร้างซึ่งเป็นตัวบ่งชี้การก่อสร้างในอนาคตลดลงเนื่องจากคาดว่าอัตราการจำนองจะเพิ่มขึ้นอีกครั้ง

ข้อมูลจาก www.cnbc.com