หากคุณกำลังคิดจะซื้อบ้าน การขออนุมัติล่วงหน้าเป็นขั้นตอนแรกที่คุณต้องดำเนินการ กระบวนการอนุมัติล่วงหน้าช่วยให้คุณทราบคุณสมบัติสินเชื่อของคุณและช่วยให้คุณสามารถยื่นข้อเสนอที่ผู้ขายจะพิจารณาอย่างจริงจัง
อย่างไรก็ตาม
มีประเด็นสำคัญสามประการของการอนุมัติล่วงหน้าที่ผู้ให้กู้จำนองและเจ้าหน้าที่สินเชื่อส่วนใหญ่ไม่ได้บอกคุณ
- เลขที่อนุมัติล่วงหน้ายังไม่สิ้นสุด –เมื่อคุณได้รับจดหมายอนุมัติล่วงหน้าแล้ว จำนวนเงินคุณสมบัติดังกล่าวจะถือว่าไม่สิ้นสุด รับจดทะเบียนบริษัท จำนวนเงินกู้ที่คุณมีสิทธิ์ได้รับนั้นขึ้นอยู่กับหลายพารามิเตอร์ และการเปลี่ยนแปลงใดๆ อาจส่งผลให้หมายเลขคุณสมบัติแตกต่างกัน ตัวเลขสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามปัจจัยต่างๆ เช่น ประเภทอสังหาริมทรัพย์ ที่ตั้งของทรัพย์สิน การเปลี่ยนแปลงในรายได้ สินทรัพย์ คะแนนเครดิต และแม้กระทั่งการเคลื่อนไหวของอัตราดอกเบี้ย จำนวนเงินที่อนุมัติล่วงหน้าจะขึ้นอยู่กับอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ ซึ่งปัจจัยในภาระผูกพันรายเดือนของคุณที่มีต่อหนี้ปัจจุบันของคุณและการชำระเงินที่คาดการณ์ไว้สำหรับบ้านที่คุณจะซื้อ ในสภาพแวดล้อมของอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น การชำระค่าที่อยู่อาศัยในอนาคตอาจเพิ่มขึ้นตามอัตราที่เพิ่มขึ้น ในทำนองเดียวกัน หากคุณวางแผนที่จะซื้อบ้านเดี่ยวและตอนนี้ต้องการซื้อคอนโดมิเนียม คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียม HOA รายเดือน
- เงินกู้ของคุณยังคงได้รับการปฏิเสธแม้ว่าคุณจะได้รับการอนุมัติล่วงหน้า –ผู้ให้กู้บางรายไม่ได้พยายามที่จะทบทวนคุณสมบัติของคุณอย่างครอบคลุมในเวลาที่ได้รับการอนุมัติล่วงหน้า การประเมินโดยคร่าว ๆ คือทั้งหมดที่พวกเขาทำเพื่อออกจดหมายอนุมัติล่วงหน้า ผู้ให้กู้ออนไลน์บางรายมีชื่อเสียงเป็นพิเศษในการออกจดหมายอนุมัติล่วงหน้าที่ออกอย่างรวดเร็วและทำงานที่แย่มากในการหาคุณสมบัติเงินกู้ของคุณ เป็นการดีกว่าที่จะใช้เวลานานกว่าและให้ข้อมูลตอนนี้มากกว่าเสียใจเมื่อข้อเสนอของคุณได้รับการยอมรับและเงินกู้ถูกปฏิเสธ นอกจากนี้ แม้ว่าผู้ให้กู้ได้ตรวจสอบคุณสมบัติของคุณอย่างละเอียดแล้ว เงินกู้ยังสามารถถูกปฏิเสธได้ด้วยเหตุผลอื่นๆ เช่น ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินหรือข้อมูลใหม่ใดๆ ที่ผู้จัดการการจัดจำหน่ายจะพิจารณาในภายหลัง
- กระบวนการอนุมัติล่วงหน้าอาจส่งผลต่อคะแนนเครดิตของคุณ –ทุกครั้งที่มีการดึงเครดิต อาจส่งผลกระทบในทางลบต่อคะแนนเครดิตของคุณ ในบางครั้ง การเปลี่ยนแปลงคะแนนเครดิตเพียง 1 คะแนนก็อาจเป็นความแตกต่างระหว่างคุณสมบัติสำหรับโปรแกรมเงินกู้หรือไม่ก็ได้ คะแนนเครดิตยังมีบทบาทสำคัญในอัตราดอกเบี้ยของคุณ โดยทั่วไปแล้วคะแนนเครดิตจะต่ำลง อัตราที่คุณจะได้รับก็จะสูงขึ้น แต่การดึงเครดิตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการประเมินคุณสมบัติสินเชื่อของคุณอย่างครอบคลุมโดยที่ผู้ให้กู้จำนองไม่สามารถหาคุณสมบัติที่แท้จริงของคุณได้ อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ผู้ให้กู้บางรายเสนอทางเลือกแบบ soft-pull สำหรับเครดิตของคุณ ซึ่งไม่ถือว่าเป็นการสอบสวนโดยสำนักงานเครดิต และไม่ส่งผลกระทบต่อคะแนนเครดิตของคุณ พิจารณาทำงานร่วมกับผู้ให้กู้ดังกล่าว
สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้แม้จะได้รับการอนุมัติล่วงหน้าแล้ว ก็คือการติดต่อกับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณอย่างสม่ำเสมอและหารือเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงในพารามิเตอร์คุณสมบัติของคุณ เจ้าหน้าที่สินเชื่อทุกคนที่ InstaMortgage Inc. แจ้งผู้กู้ของเราเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและการเปลี่ยนแปลงแนวทางปฏิบัติ และหากพวกเขาจะส่งผลกระทบต่อคุณสมบัติสินเชื่อของคุณ
เกี่ยวกับผู้เขียน –
ผู้เขียน Shashank Shekhar เป็นซีอีโอของ บริษัท สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่เติบโตเร็วที่สุด InstaMortgage Inc. ซึ่งมีสำนักงานใหญ่ในซานโฮเซ่แคลิฟอร์เนีย
Shashank นักเขียนขายดีอันดับ 1 ของ Amazon.com ได้รับรางวัล “ผู้ประกอบการแห่งปี 2022” จาก Stevie Awards เขาเป็นแขกรับเชิญผู้เชี่ยวชาญรายการโทรทัศน์และวิทยุ – ” Mortgage Matters ” และผู้แต่งหนังสือที่ได้รับการยกย่องอย่างกว้างขวาง – “การซื้อบ้านครั้งแรก 101”, “Real Estate Unleashed” และหนังสือ ขายดีอันดับ 1 ล่าสุด “My First Home” .
นอกจากการเขียนบล็อกอันดับต้นๆ ในประเทศแล้ว Shashank ยังได้รับเชิญให้เข้าร่วมบล็อกในเว็บไซต์ชั้นนำหลายแห่งและได้รับการเสนอราคาบ่อยครั้งในสื่อระดับประเทศและระดับนานาชาติ เขาได้รับการสัมภาษณ์โดย Nick Nanton ผู้กำกับรางวัล Emmy ใน รายการทีวี ของ เขา เขาเป็น พิธีกรของพอดคาสต์ “Shashank Redemption” ซึ่งเขาพูดถึงการเป็นผู้ประกอบการ สตาร์ทอัพ และฟินเทค
ข้อมูลจาก https://www.articlesfactory.com/