ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อจำนองและสินเชื่อจำนองย้อนกลับ
เงินกู้ที่นำไปจำนำทรัพย์สินเป็นสินเชื่อจำนอง รัฐบาลสหภาพแรงงานของอินเดียตัดสินใจขยายผลประโยชน์ของสินเชื่อจำนองให้กับผู้สูงอายุที่เกษียณอายุในรูปแบบของสินเชื่อจำนองย้อนกลับ ค้นหาความแตกต่างระหว่างทั้งสอง – เงินกู้จำนองและเงินกู้จำนองย้อนกลับ
สินเชื่อที่อยู่อาศัย หมายถึง การวางหลักประกัน ดังนั้น สินเชื่อจำนองในอุตสาหกรรมสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นเงินกู้ที่นำมาเทียบกับทรัพย์สินที่จำนำเป็นหลักประกัน สินเชื่อจำนองมีประโยชน์เมื่อเทียบกับสินเชื่อทันทีอื่น ๆ เช่น สินเชื่อส่วนบุคคลและสินเชื่อธุรกิจ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ รับจดทะเบียนบริษัท ค่าธรรมเนียมการยึดสังหาริมทรัพย์ & เงื่อนไขการปิด ฯลฯ เรียกอีกอย่างว่าสินเชื่อต่อต้านทรัพย์สิน สินเชื่อจำนองจะถูกนำไป เป็นไปตามข้อกำหนดของกองทุนส่วนบุคคล เช่น การศึกษาเด็ก การแต่งงานของเด็ก การรักษาพยาบาล การขยายธุรกิจ ฯลฯ เงินกู้จำนองโดยธนาคารผู้ให้กู้/NBFC/HFC ให้เฉพาะผู้กู้ที่มีรายได้ตามกฎหมายหมุนเวียนและอยู่ในวงเงินสูงสุดเท่านั้น อายุเกษียณ 60 ปี ส่งผลให้ผู้สูงอายุถูกกีดกันไม่ให้รับเงินกู้จำนอง ดังนั้น ด้วยมุมมองที่จะขยายประโยชน์ของสินเชื่อจำนองให้กับผู้สูงอายุ รัฐบาลสหพันธ์อินเดียได้แนะนำแนวคิดของ Reverse Mortgage เพื่อให้พวกเขาสามารถยืมเงินผ่านการจำนองอสังหาริมทรัพย์ เพื่อตอบสนองความต้องการด้านการเงินของค่าใช้จ่ายในแต่ละวันและต้นทุนที่เพิ่มขึ้น ของการรักษาพยาบาล
ความแตกต่างระหว่างสินเชื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่อจำนองย้อนกลับ Reverse
นายเลขที่
สินเชื่อที่อยู่อาศัย
สินเชื่อที่อยู่อาศัยย้อนกลับ Reverse
1
ความหมาย
การจำนองเป็นประเภทของเงินกู้ที่มีหลักประกันเนื่องจากมีหลักประกันที่ให้ไว้ หลักประกันหมายถึงการจำนำทรัพย์สินเพื่อรับเงินกู้
เงินกู้สำหรับผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปีเพื่อใช้ชำระเงินประจำ/เป็นงวดจากธนาคาร/ NBFC จากการจำนองบ้านของตน โดยที่ยังคงความเป็นเจ้าของบ้านและครอบครองไว้เหมือนเดิม
2
ใครสมัครได้บ้าง
บุคคลที่มีเงินเดือนและประกอบอาชีพอิสระ
เกษียณอายุผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปี
3
วัตถุประสงค์
สามารถใช้สำหรับการศึกษาของเด็ก การแต่งงานของเด็ก การขยายธุรกิจ.
สามารถใช้ได้เฉพาะค่าครองชีพและค่ารักษาพยาบาลเท่านั้น
สามารถใช้ซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นได้
ไม่สามารถใช้เพื่อการลงทุนหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้
4
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
กรรมสิทธิ์ ที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกับทรัพย์สินเชิงพาณิชย์สามารถจำนองได้
เฉพาะความเป็นเจ้าของ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเท่านั้นที่สามารถจำนองได้
ไม่อนุญาตให้มีทรัพย์สินทางการค้า
5
กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
การโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของบรรพบุรุษและทรัพย์สินที่มีโฉนดถือได้
ไม่นับทรัพย์สินของบรรพบุรุษ พลเมืองอาวุโสต้องมีทรัพย์สินที่ได้มาด้วยตนเองหรือเป็นเจ้าของร่วมกับคู่สมรส
6
ชีวิตที่อยู่อาศัยของทรัพย์สิน
5 ปี – 50 ปี. จำเป็นต้องมีรายงานการตรวจสอบโครงสร้างที่มีอายุมากกว่า 50 ปี
ไม่น่าจะต่ำกว่า 20 ปี
7
ผู้ให้บริการ
ทุกธนาคารและ NBFCs
เฉพาะธนาคารที่ได้รับการคัดเลือกและธนาคารเอกชนเพียงไม่กี่แห่ง
8
จำกัด อายุ
เงินเดือน – สูงสุด 60 ปี
ประกอบอาชีพอิสระ – สูงสุด 65 ปี
ผู้สูงอายุที่มีอายุมากกว่า 60 ปี
9
คุณสมบัติ
ต้องมีกระแสรายได้ต่อเดือนสม่ำเสมอ
ไม่ต้องการรายได้ใดๆ
10
CIBIL
ต้องมีคะแนน CIBIL ขั้นต่ำ 750 ขึ้นไป
ไม่ต้องการข้อกำหนดคะแนนเครดิตใด ๆ
11
ระยะเวลาเงินกู้
สูงสุด 15 ปี
ขั้นต่ำ 10 ปี จนถึงอายุผู้กู้
12
การเบิกเงินกู้
การเบิกจ่ายเงินกู้เต็มจำนวน ไม่มีการเบิกจ่ายบางส่วน
เงินกู้สามารถให้ผ่านการเบิกจ่ายรายเดือน รายไตรมาส ครึ่งปี หรือรายปี หรือเป็นเงินก้อน หรือเป็นวงเงินสินเชื่อ หรือเป็นการรวมทั้งสาม
13
วงเงินกู้
ไม่จำกัดวงเงินสินเชื่อ
วงเงินสินเชื่อสูงสุดถูก จำกัด ไว้ที่ 50 แสน – 1 สิบล้านรูปี
14
ค่าธรรมเนียมการดำเนินการ
0.40% – 1.5% ของวงเงินกู้
0.50% ของวงเงินกู้
15
น่าสนใจ
ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นทั้งหมดและชำระล่วงหน้าด้วยเงินต้นเป็นงวดรายเดือนเท่ากัน
ดอกเบี้ยจะคิดจากเงินต้นเท่านั้น และดอกเบี้ยจะทบเป็นยอดเงินต้น ซึ่งจะจ่ายเมื่อปิดเงินกู้
16
อัตราดอกเบี้ย
อัตราฐาน + 1% – 2%
อัตราฐาน + 2.75 % – 3%
17
EM
ประกอบด้วยเงินต้น + ดอกเบี้ย
ไม่มีอีเอ็มไอดังกล่าว
18
การชำระคืน
การชำระคืนจะทำผ่าน EMI ตลอดอายุเงินกู้ OR เมื่อผู้กู้เต็มใจปิดเงินกู้ล่วงหน้า
เงินกู้ + ดอกเบี้ยจะจ่ายได้ก็ต่อเมื่อผู้กู้ขายบ้านหรือย้ายออกไปอย่างถาวรหรือเมื่อผู้กู้ที่รอดชีวิตคนสุดท้ายเสียชีวิต หรือเมื่อผู้กู้เต็มใจปิดเงินกู้ล่วงหน้า
19
ค่าธรรมเนียมการยึดสังหาริมทรัพย์
ไม่มีค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้าและบางส่วนสำหรับอัตราดอกเบี้ยลอยตัว
ค่าธรรมเนียมการปิด 2% – 4% ของจำนวนเงินกู้สำหรับอัตราดอกเบี้ยคงที่
ไม่มีค่าธรรมเนียมการชำระเงินล่วงหน้า
20
สิทธิประโยชน์ทางภาษี
การยกเว้นภาษีใช้ได้กับดอกเบี้ยที่จ่ายเท่านั้น:
ก) การใช้งานปลายทางมีไว้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ โดยสามารถเรียกดอกเบี้ยเป็นค่าใช้จ่ายทางธุรกิจได้ตามมาตรา 37 (1)
b) สิ้นสุดการใช้งานสำหรับการซื้อpur
การต่อเติมหรือซ่อมแซมบ้านสามารถเรียกร้องได้ตามมาตรา 24(ข)
ค) สิ้นสุดการใช้งานด้วยเหตุผลส่วนตัว การศึกษา การแต่งงาน ฯลฯ – ไม่มีการยกเว้นดอกเบี้ย
หมายเหตุ: เอกสารสำคัญจะต้องได้รับการเก็บรักษาไว้เพื่อตรวจสอบความถูกต้องและพิสูจน์เหตุผลในการใช้เงินกู้เพื่อเรียกร้องการยกเว้นภาษีเงินได้สำหรับดอกเบี้ย
การชำระเงินทั้งหมดภายใต้การจำนองย้อนกลับได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้ภายใต้มาตรา 10(43)
หากธนาคารขายทรัพย์สิน ผู้ยืมจะต้องเสียภาษีเงินได้จากกำไรจากการขายทรัพย์สิน
นอกจากนี้รายได้งวดที่อยู่ในมือของผู้กู้ยังต้องเสียภาษี
ดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.loanfasttrack.com/
Loanfasttrack เป็น บริษัท ผู้ให้บริการสินเชื่อในมุมไบตั้งแต่ปี 2558 ให้บริการสินเชื่อในมุมไบ – สินเชื่อที่อยู่อาศัยในมุมไบ, สินเชื่อจำนองในมุมไบ, สินเชื่อส่วนบุคคลในมุมไบ, สินเชื่อธุรกิจในมุมไบ, สินเชื่อธุรกิจที่ไม่มีหลักประกัน, การโอนสินเชื่อบ้าน บทความจิตวิทยา สินเชื่อเติมเงิน และการโอนเงินกู้