การเพิ่มมูลค่าบ้านทำได้ง่ายกว่าที่คุณคิด นี่คือคุณสมบัติบางอย่าง คุณสามารถเพิ่มและทำให้บ้านของคุณคุ้มค่าที่จะขายได้

บ้านสำหรับขายในนาไนโมซึ่งขายเร็วและราคาที่เหมาะสมคือบ้านที่ให้ความคุ้มค่าที่สุดแก่ผู้ซื้อ ต่อไปนี้คือภาพรวมคร่าวๆ ว่าค่าทำงานเป็นอย่างไรและฟีเจอร์บางอย่างของบ้านที่ให้ความคุ้มค่าคุ้มราคา

มูลค่าบ้านคืออะไร?

มูลค่าบ้านคือจำนวนเงินที่คุณต้องการขายบ้านและราคาที่ผู้ซื้อยินดีจ่าย ณ เวลาที่กำหนด อย่างไรก็ตาม รับจดทะเบียนบริษัท แขกที่โพสต์ผู้ซื้อที่แตกต่างกันอาจให้มูลค่ามากกว่าหรือน้อยกว่าในบ้านหลังเดียวกัน

ตัวอย่างเช่น บ้านสำหรับขายในช่วงฤดูหนาวมักจะขายได้น้อยกว่าที่พวกเขาขายในฤดูร้อนเนื่องจากความต้องการลดลง หรือครอบครัวขนาดใหญ่ให้ความสำคัญกับบ้าน 4 ห้องนอนมากกว่าการลดขนาดเบบี้บูมเมอร์ลง

8 ปัจจัยทางการตลาดที่มีอิทธิพลต่อมูลค่า

แม้ว่าจะไม่มีบ้านสองหลังที่เหมือนกัน แต่ก็มีปัจจัยทางการตลาดทั่วไปบางประการที่ส่งผลต่อมูลค่าบ้าน:

พื้นที่ใกล้เคียงที่เทียบเคียงกับราคาขายล่าสุดของบ้านที่ใกล้เคียงกับของคุณมากที่สุด
ปัจจัยด้านทำเล เช่น คุณภาพของโรงเรียนในท้องถิ่น โอกาสในการทำงาน ความใกล้ชิดกับแหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงเพิ่มมูลค่าให้กับบ้าน
ขนาดของบ้านและพื้นที่ใช้สอยเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อมูลค่าบ้าน
อายุและสภาพบ้านยังเพิ่มมูลค่า
การอัพเกรดและการอัปเดต แม้ว่าการปรับปรุงทั้งหมดจะไม่ได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนเท่ากัน
สภาวะตลาดท้องถิ่น เช่น ตลาดของผู้ขาย ตลาดของผู้ซื้อ หรือตลาดที่เป็นกลาง
ปัจจัยทางเศรษฐกิจ เช่น จำนวนประชากรและการเติบโตของงาน
อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำทำให้บ้านมีราคาไม่แพงสำหรับผู้ซื้อ
วิธีเพิ่มมูลค่าบ้าน

ตอนนี้เราได้พูดถึงปัจจัย “ภาพรวม” บางอย่างที่ส่งผลต่อมูลค่าบ้านสำหรับขายในนาไนโมแล้ว มาพูดถึงคุณสมบัติเฉพาะของบ้านที่ให้ความคุ้มค่ากัน สิ่งเหล่านี้ทำได้ง่ายและสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านของคุณได้ก่อนที่คุณจะรู้ตัว:

การปรับปรุงเล็กๆ น้อยๆ เช่น faucets ใหม่ โคมไฟที่ได้รับการปรับปรุง เต้ารับไฟฟ้า และการปรับปรุงหน้าต่าง ล้วนแต่เป็นคุณสมบัติเล็กๆ น้อยๆ ที่สามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้เป็นจำนวนมาก
การทาสีเป็นหนึ่งในคุณสมบัติที่ง่ายและราคาถูกที่สุดที่ให้ราคาคุ้มค่า ห้องพักจะดูสะอาดตาและทันสมัยขึ้นด้วยสีที่เป็นกลางซึ่งดึงดูดผู้ซื้อหลากหลายกลุ่ม
การเพิ่มขนาดของห้องด้วยสายตาด้วยกระจก ไฟ และการเปลี่ยนผ้าม่านหนาๆ ด้วยมู่ลี่หรือบานประตูหน้าต่างแนวตั้งทำให้บ้านดูใหญ่ขึ้นและเปิดกว้างมากขึ้น
สิ่งเล็กๆ น้อยๆ เช่น ฉนวนห้องใต้หลังคาเสริม กาวหน้าต่างใหม่ และการกวาดประตูที่ปิดช่องว่างที่ด้านล่างของประตูภายนอกเพิ่มมูลค่าด้วยการทำให้บ้านประหยัดพลังงานมากขึ้น
เคล็ดลับเพิ่มเติมเพื่อเพิ่มมูลค่าบ้านใหม่ของคุณ

แม้ว่าคุณจะเพิ่งซื้อบ้านใหม่และไม่ได้วางแผนที่จะขายในเร็วๆ นี้ คุณยังสามารถเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านได้ ต่อไปนี้คือสามสิ่งที่คุณสามารถทำได้เพื่อเพิ่มมูลค่าให้กับบ้านใหม่ของคุณ และทำให้การใช้ชีวิตอยู่อย่างสนุกสนานยิ่งขึ้นก่อนถึงเวลาขาย:

#1 กำลังปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ

การปรับปรุงในห้องครัวและห้องน้ำช่วยเพิ่มมูลค่าสูงสุดและให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงสุด มีสองเหตุผลสำหรับเรื่องนี้ อย่างแรกเลย พื้นที่ทั้งสองนี้เป็นพื้นที่ที่มีผู้คนสัญจรไปมาตลอดเวลา ประการที่สอง เนื่องจากการปรับปรุงห้องครัวและห้องอาบน้ำเป็นที่สนใจของผู้ซื้อ ผู้ประเมินราคามักจะมองหาการปรับปรุงในห้องเหล่านี้เมื่อพิจารณามูลค่าบ้าน

#2 เพิ่มความน่าดึงดูดใจสูงสุด

การอุทธรณ์เป็นเรื่องสำคัญเพราะมันสร้างความประทับใจแรกพบที่ยั่งยืนให้กับผู้ที่มีแนวโน้มจะเป็นผู้ซื้อ และทำให้พวกเขาต้องการที่จะเห็นภายในมากยิ่งขึ้น การปลูกต้นไม้ ดอกไม้ และการดูแลสนามหญ้าให้เรียบร้อยและถูกตัดแต่งเป็นสามสิ่งที่ง่ายที่สุดที่คุณสามารถทำได้เพื่อสร้างมูลค่าที่ดีให้กับบ้านของคุณ

#3 เพิ่มพื้นที่เป็นตารางฟุตหรือเปิดแผนผังชั้น

การเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้กับบ้านของคุณจะเพิ่มราคาต่อตารางฟุต การเปิดแผนผังชั้นยังช่วยเพิ่มมูลค่าแม้ว่าพื้นที่เป็นตารางฟุตจะไม่เปลี่ยนแปลงก็ตาม การรื้อผนัง การขยายประตู หรือการติดตั้งเกาะห้องครัวเป็นคุณลักษณะทั้งหมดที่ผู้ซื้อบ้านในปัจจุบันเห็นคุณค่าที่เพิ่มขึ้น

จุดเด่นของบ้านที่คุ้มค่า

ความคุ้มค่าคือเงินที่คุณต้องการรับสำหรับบ้านและราคาที่ผู้ซื้อยินดีจ่าย
บ้านอาจมีมูลค่าน้อยลงในบางช่วงเวลาของปีและมีมูลค่ามากหรือน้อยสำหรับผู้ซื้อที่แตกต่างกัน
ปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อมูลค่า ได้แก่ เพื่อนบ้าน สภาวะตลาดในท้องถิ่น และอัตราดอกเบี้ย
มูลค่าบ้านสามารถเพิ่มได้ด้วยการปรับปรุงเล็กน้อย เช่น กาวหน้าต่าง faucets ใหม่ และการทาสีใหม่
การปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำสามารถให้ผลตอบแทนการลงทุนสูงสุด