วิธีขายบ้านของคุณแบบส่วนตัวในวิกตอเรีย – ข้อเท็จจริงที่คุณควรรู้

วิธีขายบ้านของคุณแบบส่วนตัวในวิกตอเรีย – ข้อเท็จจริงที่คุณควรรู้

ในกรณีที่คุณต้องการขายที่ส่วนตัวเพื่อขายโดยเจ้าของในวิกตอเรีย สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือคุณได้รับอนุญาตตามกฎหมายให้รับจดทะเบียนบริษัท “ขายที่ของฉัน” โดยไม่มีตัวแทนหรือไม่

หากคุณกำลังมองหาที่จะขายบ้านของคุณเองในวิกตอเรีย การโพสต์โดยผู้เยี่ยมชม คุณสามารถขายได้โดยไม่ต้องมีเอเจนซี่ เพียงให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามฝ่ายกิจการผู้บริโภคในรัฐวิกตอเรียเพื่อดำเนินการให้เสร็จสิ้น ทำตามขั้นตอนเหล่านี้เพื่อสมัครขายโดยเจ้าของในสถานที่นี้

ขั้นตอนที่ 1 จัดลำดับความสำคัญของสัญญาซื้อขายของคุณ

ร่างสัญญาซื้อขายของคุณก่อนที่คุณจะขายบ้านเป็นการส่วนตัว ผู้ซื้อจะขอสัญญาซื้อขายแม้ว่าคุณจะขายบ้านเป็นการส่วนตัวก็ตาม สัญญานี้มีความสำคัญเนื่องจากมีองค์ประกอบที่คุณไม่สามารถละเว้นในข้อตกลงได้ เช่น มาตรา 32 การผ่อนปรน สินเชื่อบ้าน ค่าใช้จ่ายหากบ้านเป็นเขตไฟป่าได้ง่าย และกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน หากคุณเป็นผู้ซื้อ ให้เซ็นเอกสารนี้หากคุณไม่ถือว่าพวกเขาผิด มิฉะนั้นก็ปล่อยให้เป็นไป หากคุณตกลงกับข้อตกลง ให้ตรวจสอบว่าข้อตกลงนั้นไม่รวมปราสาท กระถางต้นไม้ หรือเครื่องจักร นอกจากนี้ ตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อตรวจสอบว่ามีองค์ประกอบอื่นๆ เช่น มู่ลี่ เครื่องดูดควัน และเครื่องล้างจานหรือไม่ หากไม่ได้รวมไว้ คุณตกลงที่จะซื้อในภายหลังด้วยตัวคุณเอง

ขายโดยเจ้าของวิคตอเรีย

หากคุณกำลังวางแผนที่จะขายบ้านของคุณเอง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดที่กำหนดโดยกฎหมายและมีเอกสารเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ในมือ เจ้าของขายเอง กฎอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามเวลา

ขั้นตอนที่ 2: การกำหนดราคา

การแสดงมูลค่าบ้านในทางที่ผิดเป็นสิ่งผิดกฎหมาย ในแง่นี้ คุณไม่ควรประเมินราคาต่ำเกินไปหรือตั้งราคาสูงเกินไปสำหรับพื้นที่ที่คุณอาศัยอยู่ คุณสามารถประเมินราคาของอสังหาริมทรัพย์ได้โดยการหาข้อมูลทางออนไลน์เล็กน้อย เปรียบเทียบคุณสมบัติอื่นๆ กับคุณ และตั้งราคาที่ตรงกับความต้องการของตลาด ราคาอาจแตกต่างกันไปสำหรับคนที่ต้องการเช่าบ้านของตัวเอง

ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินต้องประเมินบ้านของคุณ

ผู้ประเมินค่าทรัพย์สินคือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ตรวจสอบคุณสมบัติและราคาโดยประมาณ ในกรณีที่คุณต้องการขายบ้านของคุณเอง บ้านของคุณต้องได้รับการตรวจสอบจากผู้ประเมินราคาทรัพย์สิน

ขั้นตอนที่ 3: การตรวจสอบส่วนตัว

การตรวจสอบส่วนตัวคือการที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพไปที่บ้านของคุณเพื่อตรวจสอบ พวกเขาทำเพื่อตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและดูว่าบ้านเป็นไปตามโฆษณาหรือไม่ นี่คือเวลาที่คุณต้องให้สำเนา Due Diligence แก่ผู้ซื้อ

ขั้นตอนที่ 4: รับข้อเสนอ

บุคคลที่สนใจในการยื่นข้อเสนอสามารถให้เจ้าของถือครองเงินฝากหรือผลรวมเศษส่วนที่ได้รับการเสนอชื่อ หากคุณต้องการขายบ้านเป็นการส่วนตัวแต่ดีลยังไม่ปิด เงินจะคืนเข้าบัญชีทนายความโดยอัตโนมัติ

ขั้นตอนที่ 5: การลงนามในสัญญา

สัญญาซื้อขายจะต้องลงนามโดยผู้ซื้อและผู้ซื้อ เจ้าของบ้านต้องมอบสำเนาข้อตกลงให้กับผู้ซื้อและต้องลงนามทั้งสองฉบับด้วย ด้วยวิธีนี้ ทรัพย์สินของคุณจะถูกทำเครื่องหมายว่า “อยู่ภายใต้สัญญา” คุณต้องเปลี่ยนสถานะของทรัพย์สินของคุณบนเว็บไซต์ที่มีการโพสต์ นี่ไม่ได้หมายความว่าในที่สุดคุณสามารถขายบ้านของคุณเป็นการส่วนตัวได้ แต่มันอยู่ในขั้นตอน สิ่งนี้ช่วยได้มากเมื่อพิจารณาว่าข้อตกลงส่วนใหญ่ไม่เคยปิด

ขั้นตอนที่ 6: การแลกเปลี่ยน

การแลกเปลี่ยนเกิดขึ้นเมื่อผู้ซื้อและผู้ซื้อได้ลงนามในสัญญาและมอบสำเนาให้กันและกัน ขั้นตอนนี้สามารถทำได้ด้วยความช่วยเหลือจากทนายความที่ได้รับสำเนาให้คุณ ข้อตกลงยังไม่ปิดจนกว่าเอกสารทั้งหมดจะได้รับการลงนามและแลกเปลี่ยน คุณวางแผนที่จะเช่าบ้านของคุณเองหรือไม่? คุณมีแนวโน้มที่จะประสบกับกระบวนการที่คล้ายกันเช่นกัน

ขั้นตอนที่ 7: การระบายความร้อนออก

ในบางพื้นที่ ผู้ซื้อที่อยู่อาศัยสามารถใช้ระยะเวลาผ่อนปรนได้ 3 วันทำการ ช่วงเวลานี้เริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่ทั้งสองฝ่ายได้ลงนามในสัญญา ในเวลานี้ หากผู้ซื้อไม่เต็มใจที่จะขายทรัพย์สินของตนเองอีกต่อไป เขาจะสูญเสีย 100 ดอลลาร์หรือ 0.2 ของราคาขาย

ระยะเวลาการผ่อนปรนจะไม่ถือว่ามีการยื่นข้อเสนอภายในสามวันทำการ สิ่งนี้จะเกิดขึ้นก่อนหรือหลังการประมูลก็ได้

ผู้ซื้อต้องแจ้งตัวแทนหากต้องการถอนตัวออกจากข้อตกลง นอกจากนี้ยังมีการลงนามประกาศช่วงเวลาเย็นลงที่นี่

หากคุณกำลังขายบ้านของคุณเป็นการส่วนตัว จำนวนเงินมัดจำสามารถคงไว้ได้หลังจากหมดระยะเวลาผ่อนผัน เงินจำนวนนี้ควรเก็บไว้จนกว่าจะมีข้อตกลงเกิดขึ้น ทั้งนี้จะต้องชำระ 10% ของราคาซื้อขายจนกว่าจะได้ข้อยุติของผู้ซื้อ

ขั้นตอนที่ 8: การตั้งถิ่นฐาน

ผู้ซื้อและผู้ขายพึงพอใจในการชำระบัญชี กระบวนการยุติคดีจะเกิดขึ้นหลังจากลงนามในสัญญาแล้ว และโดยปกติจะใช้เวลาไม่เกิน 90 วัน เมื่อผู้ซื้อได้เริ่มทำข้อตกลงแล้ว เขาจะต้องดำเนินการซื้อให้เสร็จสิ้นโดยโอนเงินเต็มจำนวน พวกเขายังต้องชำระคืนรายงานการตรวจสอบการปฏิบัติตาม คุณต้องมีทนายความที่นี่เพื่อรับประกันว่าคุณขายบ้านของคุณเองได้

ที่มา: ArticlesFactory.com