เหตุผลของโครงการอสังหาริมทรัพย์ล่าช้า

เหตุผลของโครงการอสังหาริมทรัพย์ล่าช้า

ในการเริ่มต้นสิ่งแรก การปรับปรุงที่ดินเป็นกระบวนการที่แยกเป็นรายการและใช้เวลานาน นักพัฒนาจำเป็นต้องมองหาความยินยอมและการรับรองที่แตกต่างกันจากอำนาจสำคัญในการจัดส่ง สร้าง และดำเนินการให้เสร็จสิ้น

เพื่อยกตัวอย่าง การลงประกาศบุคคลทั่วไป วิศวกรที่ดินจำเป็นต้องมองหาการรับรอง/ความยินยอมจาก National Highway Authority of India (NHAI), สำนักงานดับเพลิง,รับจดทะเบียนบริษัท สำนักงานปนเปื้อน, บริการด้านสิ่งแวดล้อม, สำนักงานไฟฟ้า, การท่าอากาศยานแห่งอินเดีย, กระทรวงแรงงาน, กระทรวง การทุ่นระเบิด คณะกรรมการน้ำบาดาลกลาง กรมการบินพลเรือนและหน่วยงานย่อยอื่น ๆ อีกมากมาย เป็นที่เชื่อกันโดยทั่วไปว่าทุกสิ่งที่พิจารณา ผู้ผลิตจำเป็นต้องมองหาการรับรองอย่างน้อย 40 ถึง 60 รายการโดยขึ้นอยู่กับรัฐที่เขา/เธอทำงานอยู่

ยิ่งไปกว่านั้น ต้องมีการลงทุนจำนวนมากเพื่อค้นหาการรับรองจำนวนมากเหล่านี้ 2-3 ปี มันเป็นสถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบหรือไม่? ไม่ ในทางบวกไม่ใช่ และนั่นคือเหตุผลที่ผู้ผลิตร้องขอกรอบอิสระของหน้าต่างเดี่ยว ด้วยเฟรมเวิร์กอิสระแบบหน้าต่างเดียว ค่าใช้จ่ายของงานสามารถลดลงได้ประมาณ 20%

ข้อบกพร่องของแรงงาน

ที่ดินเป็นธุรกิจที่เน้นทุนและการทำงาน การขาดงานเป็นปัญหาสำคัญประการหนึ่งซึ่งส่งผลกระทบต่อการขนส่งมงคลของธุรกิจที่พัก ในช่วงที่ผ่านมา ค่าตอบแทนการทำงานได้เพิ่มขึ้นและไม่ว่าภาคธุรกิจจะขาดแคลนงานที่มีความสามารถก็ตาม เพื่อตอบโต้สิ่งนี้ นักพัฒนาจำนวนมากได้ผสมผสานความก้าวหน้าในการพัฒนาก่อนการผลิต อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ถูกจำกัดไว้เฉพาะวิศวกรจำนวนมากที่สามารถเข้าถึงสินทรัพย์และสินทรัพย์เพื่อตั้งสำนักงานดังกล่าวได้

ไม่มีทรัพย์สิน

การไม่มีทรัพย์สินยังเป็นประเด็นสำคัญในการเสริมสิริมงคลให้กับงานอีกด้วย ด้วยการจัดการทางการเงินที่รัดกุม ค่าใช้จ่ายของสินทรัพย์จึงสูงขึ้น และในลักษณะนี้ ผู้ผลิตจะตรวจสอบทางเลือกต่างๆ เพื่อเพิ่มทุนสำรองโดยวิธีการค้ำประกัน สินเชื่อ การผ่อนชำระของลูกค้า เงินสดของภาคเอกชน และอื่นๆ

ไม่มีส่วนได้เสียสำหรับการดำเนินการ

ในบางกรณี ความสนใจในการร่วมทุนค่อนข้างจืดชืด ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา ดอกเบี้ยที่พักอยู่ในระดับต่ำ และในลักษณะนี้ ผู้ผลิตที่ขับเคลื่อนการดำเนินงานเมื่อ 2 ปีก่อนกลับติดอยู่ในโซนตายตัว เนื่องจากในแง่หนึ่งกลยุทธ์ทางการเงินตึงตัว และอีกแง่หนึ่งข้อตกลงเกี่ยวกับบ้านลดลง สิ่งนี้ได้กลายเป็นทรัพย์สินที่หายากสำหรับการปรับปรุงงาน

สงวนการเปลี่ยนเส้นทางไปยังกิจกรรมต่าง ๆ หรือการต่อรองราคาในพื้นที่

การดำเนินการเหล่านี้ไม่ได้ถูกเลื่อนออกไปเนื่องจากองค์ประกอบภายนอก หลายครั้งที่นักพัฒนาเปลี่ยนเส้นทางการผ่อนชำระของลูกค้าเพื่อรับแพ็คเกจที่ดินใหม่สำหรับการขยายในอนาคต เพื่อเอาชนะสิ่งนี้ รัฐบาลอินเดียได้ออกกฎหมายควบคุมอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะรับประกันว่า 70% ของสินทรัพย์ที่ได้รับจากลูกค้าจะนำไปปรับปรุงการดำเนินงาน

นักพัฒนาสามารถทำอะไรได้บ้างเพื่อแก้ไขปัญหานี้

แม้ว่าผู้ซื้อบ้านจะเป็นคนที่ทนได้มากที่สุดในกรณีของการเลื่อนงาน แต่ก็แทบจะไม่มีอะไรที่พวกเขาสามารถทำได้โดยแยกจากความท้าทายและกรณีต่างๆ อ่านข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อบ้านสามารถดำเนินการได้หากการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถูกเลื่อนออกไป

ปัญหาจะต้องได้รับการแก้ไขโดยนักพัฒนาเอง

นักพัฒนาและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องสามารถเพลิดเพลินกับการพูดคุย/ปรึกษาหารือกับหน่วยงานของรัฐเพื่อกำหนดแนวทางสำหรับกรอบเสรีภาพหน้าต่างเดียว
พื้นที่ดินได้เสียงบ่นขอความช่วยเหลือ มาตรฐาน FDI เป็นแบบสบายๆ และผู้ผลิตสามารถใช้ประโยชน์จากสิ่งนั้นได้
ยังเป็นแรงผลักดันให้กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) ยิ่งไปกว่านั้น นักพัฒนาซอฟต์แวร์ยังสามารถสนับสนุน REIT เพื่อสร้างร้านค้าสำหรับการลงทุนทางธุรกิจ ซึ่งจะช่วยลดปัญหาสภาพคล่องได้
แม้จะมีความจริงที่ว่า รัฐบาลอินเดียได้รับพระราชบัญญัติการกำกับดูแลด้านอสังหาริมทรัพย์แล้ว หน่วยงานของผู้สร้างก็ควรจะนึกถึงแบบจำลอง ‘การขึ้นสู่ผู้ซื้อของผู้ผลิต’ เช่นเดียวกัน ซึ่งจะรับประกันผลประโยชน์ของลูกค้า
สร้างบ้านโฆษณาที่เหมาะสมให้เป็นจริง ไม่มีเหตุผลในการทำสัญญาว่าจะมีการถ่ายทอดการลงทุนภายใน 36 เดือนนับจากวันที่จัดซื้อ เมื่อเห็นได้ชัดว่าการดำเนินการปรับปรุงจะใช้เวลาประมาณ 5 ปี Developers Bodies ควรตรวจสอบให้แน่ใจเช่นเดียวกันว่าการติดต่อระหว่างผู้ผลิตและลูกค้านั้นสมเหตุสมผลและตรงไปตรงมาเมื่อจัดการกับบ้าน MSK Paradise Nandi Hills, Bangalore

ที่มา: ArticlesFactory.com